前言

为更好的发展北京，带动周边经济发展，多年被“大城市病”困扰的北京，终于痛下决心“瘦身”。以创新驱动为本，充分发挥首都创新资源集中的辐射带动优势，优化产业布局，带动京津冀产业整体“增能量”，因此，很多功能都将往北京周边等更大空间范围进行疏解转移，使得北京和周边的发展都更加完善。疏解功能既有利于优化北京的空间布局，同时形成新的增长空间，辐射周边地区，带动京津冀协同发展。为充分了解地方响应中央的号召以及政策的落实情况，作为非首都核心功能疏解最佳承接地的白沟，便成了我们的调研中心。

调研目的：（1）探究北京大红门批发市场产业疏解对商户进货和销售的影响

（2）探究产业疏解对服装城及周边的经济的影响

（3）探究产业疏解对顾客及购货方的影响

调研时间：年8月28日——31日

调研范围：河北省保定市白沟大红门国际服装城

调研对象：白沟大红门国际服装城商户、工作人员和顾客

调查人：路亚欣雷宇佳张旭杨美香曹颖

一、调研方法

1．走访访问

我们通过对白沟大红门国际服装城以及当地交通以及地理位置的了解，亲自深入到每一个商铺进行走访调查，跟店主详尽了解服装城内部由北京市大红门服装批发市场进行产业疏解而迁移过来的商户，进行问答录音，拍照取证，得到需要的资料。

2．抽样调查

我们调查分析的总体是保定市白沟大红门国际服装城的店主，工作人员和顾客们。本次调查通过访问店主，谈话的记录方式，但由于店主有些有防备，故为自愿回答的方式。为使样本具有更好的代表性，我们对所有店家进行走访调查，但只有部分愿意配合并且告知。经过整理进行问题答案采集及分析。

3．问题答案的采集和分析

调查完毕，通过整理录音以及相片，对店家，工作人员，顾客所说进行整理分析，得出结论。

二、问题答案采集及分析

您的店铺是否是从北京大红门批发市场迁移过来？

经过调研小组对整个商场的观察与走访，我们发现从北京大红门迁移过来的只有两三家，一般从北京迁移过来的都会在店面的门上贴着标签，让大家知道这是从北京的大红门搬过来的。据某个商户介绍说：“商场中百分之七八十的店面都是当地人，从北京迁移过来的商户是极少数。”还有的商户说：“北京大红门的商户还没有搬过来，虽然几年前就有了这个商场，但是店面还有一部分是空着的，要搬过来也是可能要在几年之后才会实现。”更有的商户说：“在这里盈利比较少，客流量也不是很多，导致之前迁移过来的商户有的都又搬走了，导致了一部分的店面空下来了。”

您的店铺进货的货源大都来自什么地方？

不同的店铺进货的货源来自不同的地方，有一位来自东北的商户说：“进货的货源大部分来自我的老家，也就是东北，也有一部分是从广东进来的，还有一部分是从北京进来的，不过从北京进来的是占据很小的一部分。”有一位当地的皮草商户说到：“我们是当地的，在自己家有着生产衣服的工厂，相当于是自产自销，虽然是这样，但是也不能避免一些运费问题。”经过多家的走访与询问，我们发现，商户的进货货源是各有差异的，但主要的货源还是来自北京、广东、东北，甚至是当地自己家的工厂。

您的利润空间跟在北京相比是否有所提升？

在白沟这里的利润显然没有北京好，我们来的这天是周二，客流量看上去不是很多，来购买服饰的顾客很少，整个小组经过一天的观察也没有看到有来商场批发的其他店家。一位阿姨向我们介绍到：“整个商场，一般情况下，在周末人相对会比较多一点，又因为现在属于购买的淡季，所以工作日这几天人就会很少。在这里我们一件衣服净赚20块钱，减去运费各种费用也就是赚个10块钱左右。现在来批发的很少了，所以我们的出货基本都是单卖的，利润自然也不会很多。”有一位从北京大红门迁移过来的姐姐说：“在北京，店面租金高，自然衣服也会相对贵一点，在白沟这里，店面租金会比较低一点，所以衣服的价格也会相应的调低一点。不能绝对的说在哪盈利比较高，这个都是相对的、成比例的。”

您的客源、客流量跟您在北京相比有什么变化吗？

由于商户大部分都是当地的，经过我们对个别来自北京大红门的商户的访问，得知，北京的客流量比白沟的客流量会多一些，主要是因为北京大红门地理位置比较好，在大城市里面，客流量也会多一些；而在白沟本来就是不太发达的镇，交通也不是特别便利，导致了客流量的相对较少。北京的客源会是来自全国各地的商户批发，也会有一些顾客来单买；而白沟的客源大部分都是当地或者周边的店铺，还有周边或当地的顾客带孩子父母过来买东西。

租期到了您是否会选择继续在这里开店经营下去？

通过观察，我们发现，有一部分店面还没有装修，可能正如所说的“北京大红门还没有搬过来或者搬走了”，也有一部分店面装修了，里面也有商品，但是没有人在里面销售，这就可能因为，淡季或者客流量的原因，但是经营效果不是很好。经过访问，不同的商户持有不太一致的想法。有一位当地的在商场经营四年的商户说：“由于客流量的原因，在这里经营的盈利可能不会太高，所以会有一部分商户在租期到了的时候搬走。”也有的商户说：“如果不是自己想来就不会从北京迁移过来，既然来了，就会有一些盈利，也就应该不会在租期到的时候离开。”

您们对这些店家有什么优惠政策吗？对店家的要求是什么？

负责人回答道:“我们主要是给他们一些租金上面的优惠，至于要求，核心就是能够带动我们产业的发展。不好好经营的，我们会清理出去。”经数据整理之后，我们分析，北京大红门的很多商户都不愿意搬到白沟，其一，是因为客流量少得很，没法跟北京相比。另一方面，设施什么的确实不好。为了弥补商家，给了他们关于租金等方面的优惠，北京政府也向这边投入了一些公共设施。

有些店家已经搬离这个服装城，是您们驱逐的还是自愿搬离？

“有些商户可能是因为不盈利，自己就搬出去了，有些是因为他们不好好经营，影响了服装城的发展，我们让他们搬出去的。”对于服装城而言，主要是看服务质量，有些不愿意好好经营的，像那种占着地界，人却还在北京的，明明换季，新的服装还没进货的，确实不应该留在这里。

三楼正在整改装修，等待皮草店家的落户，您们是从哪里招商的？

负责人回答:“我们是去蠡县招商的。”拥有“中国皮都”之称的蠡县确实是河北皮革业发展的最好的地方。从中也能看出服装城每一步都是朝着更好的方向发展。而皮草的引进无疑也会拉动白沟经济的发展。同时会使白沟大红门国际服装城产业多元化发展，拉动客流量增长。

白沟大红门国际服装城承接非首都核心功能疏解，对您的生活有什么影响吗？

服装城附近一家超市老板说：“这个地方原来是箱包城，搬走了之后，才成了服装城，听说这两年北京大红门批发市场要搬过来，而且又有了雄安新区，我这么小的店，一年租金得七八万，我是闲着没事，才开这么个店，而且服装城这边开了正门，别的门还没开，北京那边只搬来一部分，对我们这暂时还没太大影响。”因为我们去的时候不是周末，服装城比较冷清，主要还是一些当地人，带孩子来服装城玩或者买一些应季的衣服。对于他们来说，北京大红门批发市场搬来，可能服装鞋帽的选择会更多，或许会带动这一带经济发展，不过，交通可能会不是那么通畅，如果与当地的商户竞争，他们可能从中得到一些优惠福利。

相对于这个服装城，您更愿意去其他店铺买衣服还是来这里？

不同的人确实有不同的看法。

对于当地和外来批发的顾客来说，白沟大红门国际服装城确实是个不错的选择，价格便宜，质量也可以；我们从经常来这购物和带孩子来玩的老奶奶口中得知，“这几年衣服都挺便宜的，质量也可以，就是不是很时髦，年轻人来的不多，像我们这些老人，来这买些平时穿的就可以了。”超市老板跟我们说，他一般都去服装城买夏季衣服，如果买秋冬厚衣服，还得去另一个服饰广场，那里样式比较多，感觉质量也更好；我们又采访了服装城附近一家旅馆的前台的年轻姐姐，她告诉我们，“我从来没去过那边，那边都是批发衣服的，感觉质量不好，我买衣服都去专卖店或者大商场。”看来年轻人们还是愿意去专卖店或者买较时尚的衣服，服装城的衣服并不能满足他们的需求，中老年人去的比较多，除去批发的人，也就是买两三件自己平常穿。

您觉得来这个服装城买衣服便利吗？价格和质量方面您觉得怎么样？

采访中一些当地人说：“来这买衣服还挺方便的，价格也挺便宜，质量不是很差，能接受，外面也不怎么堵车，不买衣服的话，也会带孩子来这玩会。”遇到一位从北京刚搬来白沟两个多月的阿姨，来过服装城两三次，说这服装便宜，质量还可以，但是主要也是带孩子来逛会，玩会，不是太了解。搬来之前她家离北京大红门批发市场比较远，再加上批发市场那边交通拥挤，不方便，所以不经常去那边买衣服。白沟这边交通挺方便的，所以经常出来。除了这位阿姨，我们采访到很多来这的外地人，他们很多人说，第一次来，说这有个大红

门，就来看看。衣服挺便宜的，稍微贵点的也有，就是比较冷清，人不多。

三、结论及建议

1.就我们目前调研的结果来看，虽然负责人口中的转移过程一切正常和我们走访的群众口中的“北京大红门并没有搬过来”不相符。但是通过对不同年龄段，不同职位的群众居民的采访询问以及我们对白沟大红门国际服装城内北京搬迁商户的统计，我们得出保定白沟承接北京大红门批发市场的产业转移正在进行中，但还未完成。

2..服装城商户主要的货源来自北京、广东、东北，甚至是当地自己家的工厂，商品来源不一，有远有近。但是总的来说，品种还算齐全，质量可以，价格合理，但是由于很多人对白沟大红门国际服装城并不了解，甚至很多商户不知晓这个地方，更不要说来到当地批发商品，带动当地经济发展。

3.北京大红门迁移过来的商户确实很少，也有一部分迁移过来的商户由于盈利问题搬走了，留在服装城里的大部分还是当地的商户。来购物的顾客大部分都是来单买的，来批发的顾客只有一小部分，工作日来购物的人也不多，只有周末或者年前客流量会增加。总体来说，客流量不多。可想而知，商户利润也不会很多，商场对商户的福利措施也还是不够，少的盈利打击了商户们的积极性。

4..但我们也认识到在未来几年里，大红门产业转移一定会完成。原因有以下几点:

（1）雄安新区的影响力。走访过程中大红门周围的商户以及当地居民，他们告诉我们，考虑到雄安新区将要建立，商户们看到白沟的发展前景，也会陆续搬过来了。可以说，雄安新区是今年的一大热点，并且其发展的趋势势不可挡，相信大家也会看到这里的发展生机，这是吸引商户的重要原因。

（2）白沟政府相应的优惠政策。白沟政府知道北京即将搬迁的商户面临的巨大风险，为此，他们特推出相应的补贴政策，如为企业全程代办项目前期手续，从业人员在教育、医疗等方面与本地居民享受同等待遇。此外，对进入现有专业市场的商户免除5年租金，总额约12亿元。这些租金以及社会待遇给商户的搬迁提供了物质保障基础，能让大家少一些顾虑，放心搬来。

（3）在金融对接方面。白沟大红门批发城承诺，假使商户遇到资金问题，贸易城将提供贷款担保，这一保障可以极大地推动资金借贷和资金融通的发展。可以让商户放心去做，不用担心融资的问题。

（4）白沟大红门国际服装城自身得天独厚的地理条件和经济优势。白沟大红门国际服装城位于镇中心，交通发达，对省内来说，有随叫随停，间隔时间短的公交，以及便利的出租车，对外部来说白沟新城目前已形成了京广、保津和大广的高速公路框架路网。白沟站也正在进一步筹建高铁站。并且在大红门周围汇集了许多食宿娱乐场所，这些地方也会拉动大红门服装批发城的客流量。而客户资源才是吸引商户的最重要的原因。相信当客流量扩大，商家会竞相搬

到白沟。

5..我们建议：

（1）政府应当积极宣传，多制定一些相关政策，给迁移过来的商户谋福利，吸引北京大红门商户迁移，做好社会保障和福利工作，让商户无后顾之忧，踏实放心地搬来，更好地促进京津冀协同发展；

（2）对于负责人来说：如果商户有情绪，白沟商场负责人应该耐心引导，主动交流，双方达成一致，更好地促进服装城以及周边经济发展。

（3）对于商户来说：应该服从商城有效管理，并且多向经营较好的商户学习，主动交流，增大竞争力，顺应时代变化，才能更好地提升店铺的服饰质量和品味，用更好的商品为自己吸引顾客。

虽然说在搬迁的过程中还有很多矛盾和问题等待解决，但严格来说，国家的政策具有强制性，考虑到京、津、冀的协调发展，政策一定会执行下去。并且我们相信，伴随着雄安新区的发展，国家政策的支持，和大红门内部严格的管理，白沟承接北京产业疏解几年内定会顺利完成，并且大红门服装城未来的前景不可估量。